房价分化继续!这些城市买房亏了?刚需该怎么办

  摘要:该出手时就出手

  

  撰文|张银银

  近日,国家统计局公布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,70城新建商品房价格涨幅继续全面回落,各城市间出现分化,二手房价格连续2个月出现20个城市下跌。

  7月70个大中城市里,60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,上涨数量较上月又减少了3个;环比持平的城市有7个,上月仅有2个;环比下跌的城市则有3个,包括天津、南充和上海。平顶山以1.6%的涨幅领涨;天津、南充则为跌幅最大城市,跌0.3%。

  从二手房价来看,70个城市则有48个城市环比上涨,20个城市环比下跌,2个持平。

  正如易居房地产研究院研究总监严跃进表示的,从房价指数数据看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

  

  什么是“稳”?大多数人,根本没有意识到稳是什么意思。

  允许一二线城市稳步增长,防止过快增长。 防止三四线城市过快下跌,允许稳步下跌。这才是稳的核心要义。

  在杠杆游戏的理解里,长效机制,其实就是一个个生动具体的调控政策构成,外加其他。

  因此,我的看法倾向于认为,调控会很长。要给我们内外形势、科创进步争取空间。当然,如果这些出了意外,再说。

  决定房价的东西,大家都说是政策。说白了,真的是这样。

  当然,这是一个基于国情和情绪的简单粗暴表达。其实细节还是很丰富的。

  比如政策其实本身也是很复杂的。经济需要、人口流入因素、产业发展情况、供地多寡、货币政策……

  我认为是,如果不是遇到重大挫折,房地产作为一种刺激经济的工具,或者说夜壶,都不会随便乱用了。

  之前说“落实好一城一策、因城施策”,实际口子还是开得有点大。很多地方借此阴奉阳违,各种玩法,制造了一个个小高潮。

  这样的好处是稳定了经济,但是坏处是很多地方还是没有下定决心,没有下转型发展的决心。

  当然,转型不是三两天。楼市的重要性不能说低,在大部分国家都是非常影响经济的。

  如果完全不给楼市阳光,一定是会枯萎的。真枯萎了,绝对拖累经济。

  

  而调控,恰恰是维护房价稳定的利器。因为调控,市场实际会出现两个情况。

  一是土地的供应虽然增加,但很多地方容积率比以前低,总的建筑面积未必增加多少。同时房子限价,实际让一手房市场价格,既不会明显涨,也不会明显跌。

  但限定的这个价,实际也是可以适当小幅慢慢上涨的。比如很多地方都明确5%,这个涨幅大家心照不宣。

  这保障了起码的利润空间。除了作死的房企,高价拿地。

  二是限制房子转让交易时间,让短期投资行为不可行,加杠杆投资的人减少。但调控已经持续2、3年,部分此前的限售时间逐步到了。

  市场上陆续会有更多二手房挂出来。

  很多人以为挂出了很多二手房,房价意味着崩溃。不会的,因为新拍土地价格和新房价格相当于基准利率,二手房就是围绕这个在浮动。

  对于刚需,其实没必要考虑那么多。今天经济增速不再追求那么高,人口结构我们也是知道的,内外压力也明白了。在就业稳定的情况下,经济增长质量比速度更为重要。

  所以,这回我们拿出了前所未有的决心。

  通过调控和信贷政策,房价的大周期其实被烫平。杠杆游戏上半年写过文章,我们现在玩的是小周期波段式调控。

  那就是经济需要时,稍微放一下,然后很快又收紧。这样给地产希望,也让你没机会套现。

  房子重要,但基本功能是居住。而科技实力,则事关国力和长远兴衰。

  版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

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  撰文|张银银

  近日,国家统计局公布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,70城新建商品房价格涨幅继续全面回落,各城市间出现分化,二手房价格连续2个月出现20个城市下跌。

  7月70个大中城市里,60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,上涨数量较上月又减少了3个;环比持平的城市有7个,上月仅有2个;环比下跌的城市则有3个,包括天津、南充和上海。平顶山以1.6%的涨幅领涨;天津、南充则为跌幅最大城市,跌0.3%。

  从二手房价来看,70个城市则有48个城市环比上涨,20个城市环比下跌,2个持平。

  正如易居房地产研究院研究总监严跃进表示的,从房价指数数据看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

  

  什么是“稳”?大多数人,根本没有意识到稳是什么意思。

  允许一二线城市稳步增长,防止过快增长。 防止三四线城市过快下跌,允许稳步下跌。这才是稳的核心要义。

  在杠杆游戏的理解里,长效机制,其实就是一个个生动具体的调控政策构成,外加其他。

  因此,我的看法倾向于认为,调控会很长。要给我们内外形势、科创进步争取空间。当然,如果这些出了意外,再说。

  决定房价的东西,大家都说是政策。说白了,真的是这样。

  当然,这是一个基于国情和情绪的简单粗暴表达。其实细节还是很丰富的。

  比如政策其实本身也是很复杂的。经济需要、人口流入因素、产业发展情况、供地多寡、货币政策……

  我认为是,如果不是遇到重大挫折,房地产作为一种刺激经济的工具,或者说夜壶,都不会随便乱用了。

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  这样的好处是稳定了经济,但是坏处是很多地方还是没有下定决心,没有下转型发展的决心。

  当然,转型不是三两天。楼市的重要性不能说低,在大部分国家都是非常影响经济的。

  如果完全不给楼市阳光,一定是会枯萎的。真枯萎了,绝对拖累经济。

  

  而调控,恰恰是维护房价稳定的利器。因为调控,市场实际会出现两个情况。

  一是土地的供应虽然增加,但很多地方容积率比以前低,总的建筑面积未必增加多少。同时房子限价,实际让一手房市场价格,既不会明显涨,也不会明显跌。

  但限定的这个价,实际也是可以适当小幅慢慢上涨的。比如很多地方都明确5%,这个涨幅大家心照不宣。

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  二是限制房子转让交易时间,让短期投资行为不可行,加杠杆投资的人减少。但调控已经持续2、3年,部分此前的限售时间逐步到了。

  市场上陆续会有更多二手房挂出来。

  很多人以为挂出了很多二手房,房价意味着崩溃。不会的,因为新拍土地价格和新房价格相当于基准利率,二手房就是围绕这个在浮动。

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  所以,这回我们拿出了前所未有的决心。

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  7月70个大中城市里,60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,上涨数量较上月又减少了3个;环比持平的城市有7个,上月仅有2个;环比下跌的城市则有3个,包括天津、南充和上海。平顶山以1.6%的涨幅领涨;天津、南充则为跌幅最大城市,跌0.3%。

  从二手房价来看,70个城市则有48个城市环比上涨,20个城市环比下跌,2个持平。

  正如易居房地产研究院研究总监严跃进表示的,从房价指数数据看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

  

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  一是土地的供应虽然增加,但很多地方容积率比以前低,总的建筑面积未必增加多少。同时房子限价,实际让一手房市场价格,既不会明显涨,也不会明显跌。

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  7月70个大中城市里,60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,上涨数量较上月又减少了3个;环比持平的城市有7个,上月仅有2个;环比下跌的城市则有3个,包括天津、南充和上海。平顶山以1.6%的涨幅领涨;天津、南充则为跌幅最大城市,跌0.3%。

  从二手房价来看,70个城市则有48个城市环比上涨,20个城市环比下跌,2个持平。

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  一是土地的供应虽然增加,但很多地方容积率比以前低,总的建筑面积未必增加多少。同时房子限价,实际让一手房市场价格,既不会明显涨,也不会明显跌。

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