佛山西江新城12万㎡巨无霸靓地再次挂牌,竞拍条件有所放宽

  2019 说房哥

  之前7月8日被临时叫停的西江新城约12万㎡靓地又挂牌了!

  这次地块起拍价并没有改变,仍是万元,起拍楼面价约2956.9元/㎡,预计将于9月20日正式拍卖!

  

  值得一提的是,对比两次出让文件不难发现,地块的起拍价虽然没变,但二次挂牌的诸多条件均有所放宽。

  1、所建购物中心的的竣工并满铺开业时限由此前的18个月调至为24个月;

  2、地块原本要求的须引进“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营去掉,改为了须引进“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名的企业来负责购物中心的管理运营。

  而根据最新的公示,排名前二十的企业分别为万达、红星美凯龙、华润置地、富力、卓越、新城控股、宝龙、奥园、印力、大悦城、保利、中国金茂、招商蛇口、龙湖、中海、金融街、金地、远洋、绿地和北京的北辰。

  

  2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强

  此地块位于佛山市西江新城荷富路以西、明湖南路以北,占地面积为.09㎡,起始价为万元,起拍楼面价约2956.9元/㎡,最高限制地价万元,限制楼面价约元/㎡。从地块位置来看,地块位于明湖公园旁,南临西江新城第一小学、高明妇幼医院,同时,地块东侧建有高明有轨电车明湖公园站。

  

  根据公告显示,地块规划为ABC三个区,其中,住宅最高总建面占整个地块约46%:

  A区面积为.33㎡,土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地,所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的30%。A区内须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心,且引入“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名管理运营,购物中心及1300个停车位须由竞得人自持。

  B区面积为.89㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地,所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%;而且B区地块须配建18班幼儿园一所,独立占地面积≥5400平方米,建筑面积4800—5800平方米,该教育配套设施建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门。

  C区面积为6675.87㎡,土地用途为城市道路用地。

  

  且地块要求配建物业管理用房、公共厕所以及社区居委会。而A区地块须配建不少于9.8万㎡购物中心(其中地上商业建面不少于9.1万㎡),须整体经营,不得分散设置和分割销售,不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场。

  购物中心的建设进度整体达到正负零后,方可申领本宗地A区和B区地块可售住宅类和可售商业类的预售许可证,且在购物中心建设进度达到结构封顶前,申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的40%,申请领取的商业类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售商业类总建筑面积的40%。

  (科普:“正负零”指的是主体工程的一个基准面,在主体工程基准面下工程完成,该进行主体地上工程施工的时候,也就是主体工程达到“正负零”。)

  来源:高明房产网

  之前7月8日被临时叫停的西江新城约12万㎡靓地又挂牌了!

  这次地块起拍价并没有改变,仍是万元,起拍楼面价约2956.9元/㎡,预计将于9月20日正式拍卖!

  

  值得一提的是,对比两次出让文件不难发现,地块的起拍价虽然没变,但二次挂牌的诸多条件均有所放宽。

  1、所建购物中心的的竣工并满铺开业时限由此前的18个月调至为24个月;

  2、地块原本要求的须引进“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营去掉,改为了须引进“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名的企业来负责购物中心的管理运营。

  而根据最新的公示,排名前二十的企业分别为万达、红星美凯龙、华润置地、富力、卓越、新城控股、宝龙、奥园、印力、大悦城、保利、中国金茂、招商蛇口、龙湖、中海、金融街、金地、远洋、绿地和北京的北辰。

  

  2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强

  此地块位于佛山市西江新城荷富路以西、明湖南路以北,占地面积为.09㎡,起始价为万元,起拍楼面价约2956.9元/㎡,最高限制地价万元,限制楼面价约元/㎡。从地块位置来看,地块位于明湖公园旁,南临西江新城第一小学、高明妇幼医院,同时,地块东侧建有高明有轨电车明湖公园站。

  

  根据公告显示,地块规划为ABC三个区,其中,住宅最高总建面占整个地块约46%:

  A区面积为.33㎡,土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地,所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的30%。A区内须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心,且引入“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名管理运营,购物中心及1300个停车位须由竞得人自持。

  B区面积为.89㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地,所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%;而且B区地块须配建18班幼儿园一所,独立占地面积≥5400平方米,建筑面积4800—5800平方米,该教育配套设施建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门。

  C区面积为6675.87㎡,土地用途为城市道路用地。

  

  且地块要求配建物业管理用房、公共厕所以及社区居委会。而A区地块须配建不少于9.8万㎡购物中心(其中地上商业建面不少于9.1万㎡),须整体经营,不得分散设置和分割销售,不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场。

  购物中心的建设进度整体达到正负零后,方可申领本宗地A区和B区地块可售住宅类和可售商业类的预售许可证,且在购物中心建设进度达到结构封顶前,申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的40%,申请领取的商业类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售商业类总建筑面积的40%。

  (科普:“正负零”指的是主体工程的一个基准面,在主体工程基准面下工程完成,该进行主体地上工程施工的时候,也就是主体工程达到“正负零”。)

  来源:高明房产网